Panduan Pengajuan KPR Mandiri Rumah Second

Sekilas KPR Mandiri Rumah Second

Pengertian rumah second di sini berbeda yaitu rumah yang berada di developer yang belum bekerja sama dengan Bank Mandiri atau pembelian rumah melalui perorangan. Jadi meskipun kondisi fisik rumah itu baru tapi kalau pengembangnya belum bekerja sama dengan Bank Mandiri maka dianggap rumah second.

Bank Mandiri memberikan keleluasaan untuk memilih rumah sesuai dengan pilihannya masing-masing. Bisa diperumahan atau di perkampungan asal sesuai dengan ketentuan KPR Mandiri. Bisa jadi pemilihan rumah di non-developer melihat harga yang ditawarkan agak miring dan biasanya siap huni.

Cara Pengajuan KPR Rumah Second

Pastikan kondisi rumah: Lebar jalan dimuka 3 meter sekiranya bisa berpapasan dua mobil, tidak dibawah SUTET, tidak banjir, tidak sengketa.

Pastikan kelangkapan surat agunan: Sertifikat, IMB, PBB dan bukti bayar pajak terakhir

Minta copy-an data agunan (Sertifikat, IMB, PBB dan bukti bayar pajak terakhir)

Persiapkan data kpr mandiri yang diperlukan diantaranya data pribadi, data kerjaan, data agunan. Lihat persyaratan kpr mandiri.

Hubungi kami / datang ke cabang mandiri terdekat untuk mendapatkan penjelasan lebih lanjut dan untu pengisian formulir kpr.

Pengisian formulir dan penyerahan data kpr mandiri. Plus biaya apprasial mulai dari Rp. 350.000 tergantung jumlah pengajuan. Biaya apprasial adalah biaya penaksiran harga rumah yang dilakukan oleh pihak independen. Biaya ini tidak bisa dikembalikan kecuali belum dilakukan apprasial.

Proses KPR. Proses kpr take over sekitar 14 hari kerja. Bank Mandiri akan melakukan verifikasi via telp dan survei. Pastikan data-data yang diberikan sama dengan apa yang ada di aplikasi.

Hasil KPR. Selama proses kpr take over anda bisa memantau hasilnya melalui layanan call center mandiri 14000. Pastikan anda menelpon setelah 10 hari kerja setelah dokumen lengkap. Atau anda juga bisa menghubungi sales yang bersangkutan. Jika pengajuan kpr take over anda dinyatakan disetujui selanjutnya akan dikirim/difax surat penawaran kredit yang berisi diantaranya biaya-biaya akad kredit yang harus dipersiapkan.

Penyerahan Sertifikat. Jika Anda setuju dengan surat penawaran tersebut. Maka anda diminta menyerahkan sertifikat asli ke Bank Mandiri untuk dicek keasliannya oleh notaris yang sudah bekerja sama dengan Bank Mandiri

Akad kredit. Sebelum akad pastikan tersedia dana baik untuk biaya pajak pembelian maupun untuk biaya akad kredit. Selanjutnya anda dan penjual akan dijadwalkan untuk akad kredit. Pastikan datang ke Kantor Bank Mandiri dengan membawa dokumen yang diminta.

Terima kasih Anda telah Menggunakan fasilitas Kredit Bank Mandiri

hubungi : Lambok di 082110844810 atau 085715389209

Pertanyaan Seputar KTA dan KPR Mandiri

Penghasilan Sampingan

Tanya:

Apakah penghasilan sampingan bisa dijadikan bahan pertimbangan?

Jawab

1. Untuk pengajuan KTA mandiri, penghasilan sampingan tidak bisa di accept. Karena Kta Mandiri hanya mempertimbangkan penghasilan dari perusahaan.

2. Untuk pengajuan KPR Mandiri, penghasilan sampingan bisa di accept asalkan usaha yang dijalankan memiliki surat-surat seperti Akte Pendirian, SIUP, TDP, NPWP, Neraca Laba Rugi

Beli Rumah bukan di Perumahan

Tanya:

Apakah saya bisa menggunakan kpr mandiri untuk pembelian rumah second yang lokasinya bukan di perumahan dan bagaimana prosesnya?

Jawab:

Bisa. Kpr mandiri bisa membiayai pembelian rumah second. Yang perlu dipastikan adalah:

1. Kondisi rumah: Lebar jalan dimuka 3 meter sekiranya bisa berpapasan dua mobil, tidak dibawah SUTET, tidak banjir, tidak sengketa
2. Surat-surat lengkap: Sertifikat, IMB, PBB dan bukti bayar pajak terakhir
3. Kpr mandiri membiayai 70% dari harga penilaian rumah

Adapun prosesnya bisa dilihat di Panduan pengajuan kpr mandiri rumah second.

Beli Rumah Yang Masih Kpr

Tanya:

Saya mau beli rumah tapi rumah tersebut masih kpr di bank lain, Bisa gak mandiri yang lunasin ke bank tersebut dan nantinya saya nyicil ke bank mandiri?

Jawab:

Tidak bisa. Kecuali punya dana talangan untuk pengambilan sertifikat ke Bank asal. Karena jika kpr mandirinya disetujui, sertifikat asli harus diserahkan ke Bank Mandiri untuk pengecekan oleh notaris.

KTA Mandiri, blm payrol tapi bersedia Payrol

Tanya:

Saya ingin mengajukan kta mandiri tapi gajian saya belum melalui Bank Mandiri. Namun jika pengajuan kredit tanpa agunan saya disetujui saya bersedia memindahkan gaji saya ke Bank Mandiri. Apakah saya bisa mendapatkan bunga kta payrol mandiri? Dan apa saja persyaratannya?

Jawab:

Bisa dan itu sangat menguntungkan karena tentu angsurannya jauh lebih rendah. Adapun syaratnya: copy ktp, npwp, slig gaji, rekening tabungan 3 bln terakhir, materai, surat pernyataan pindah payrol (tersedia). Sedangkan pencairan dananya setelah gajian masuk ke Bank Mandiri (setelah payrol).

Kta Mandiri, Kerja di Luar Kota

Tanya:

Bisakah Saya mengajukan kta sementara saya bekerja (ditugaskan) di luar kota?

Jawab:

Bisa dengan ketentuan:

1. Ada kantor pusat/cabang di daerah Jakarta dan sekitarnya
2. Tempat tinggal di daerah Jakarta dan sekitarnya

Kta Mandiri, Pelunasan Hutang

Tanya:

Saya bekerja di perusahaan swasta yang sudah MITRAKARYA dengan Bank Mandiri dengan penghasilan rata-rata 4jt perbulan. Sementara ini saya mempunya kewajiban/angsuran yang kalau jumlahkan sekitar 70 juta. Bisakah saya mengajukan kta mandiri 100 jt dimana sebagian buat pelunasan dan sebagian lagi buat renovasi?

Jawab:

Sebenarnya sangat beruntung sekali karena bunga/angsuran untuk kta mitrakarya paling rendah. Tapi sayang belum bisa mengkover pinjaman yang diajukan. Karena maksimal plafond yang diberikan adalah 12 kali penghasilan. Jadi dengan rata-rata income 4 jt perbulan, maksmimal pinjamannya sekitar 50 jt. Sementara untuk melunasi kewajiban sekarang aja tidak mengkover.

Saran: Sebaiknya menggunakan fasilitas Kredit Multiguna Mandiri dengan mengagunkan sertifikat atas nama pemohon atau pasangan (istri/suami). Maksimal pinjaman yang didapat 70% dari harga rumah sekarang.

Bukan Masalah bunga di KPR, tapi kurangnya Informasi yang Tepat.

KPR atau kredit pemilikan rumah.

Namanya juga kredit tentu dikenakan bunga. Namun wajarkah bunga yang ditetapkan dan cara bank memungutnya?

Tingkat bunga yang wajar untuk KPR adalah 3-4% dari BI Rate. Kalau kurang namanya kredit murah, kalau lebih dari 4% namanya kredit mahal

Dimana kita mengetahui BI rate?
Bisa kita temukan di koran atau internet.

Jika KPR kita telah melewati jangkawaktu fix rate (1-3tahun) dan setelah kita hitung ternyata lebih tinggi daripada +4% nya BI rate, sebaiknya kita menghubungi CS bank itu. Biasanya kita diminta membuat surat permohonan.

Dalam beberapa kasus, bunga KPR bisa naik tinggi. Selama masih beda 4% dari BI rate itu masih dianggap wajar.

Lalu solusinya adalah minta perpanjang jangka waktu angsuran. Makanya, sebaiknya debitur menggunakan nama istri (dengan asumsi istri lebih muda daripada suami)
Cara lain, take over ke bank lain yang bunganya “ramah”

Kredit Rumah KPR, Keuntungan dan Strateginya

Saat ini bisa dibilang bahwa jarang sekali ada yang membeli rumah secara kontan. Semuanya selalu menggunakan sistem pembayaran kredit, ketika ingin memiliki tempat tinggal secara permanen. Apalagi ketika pemerintah memberikan fasilitas kredit rumah KPR (Kredit Perumahan Rakyat) dengan bunga angsuran yang cukup ringan. Dengan melakukan pembayaran secara angsuran, ada beberapa keuntungan yang diperoleh.

Keuntungan Kredit Rumah KPR

Yang paling utama tentu Anda tidak akan merasa berat untuk membayar kredit rumah KPR setiap bulan dibanding dengan membayar kontan sekaligus. Harga sebuah rumah yang mencapai ratusan juta rupiah bisa dibayar setiap bulan dalam jangka waktu yang cukup lama. Bahkan ada yang hingga mencapai lima belas atau dua puluh tahun. Cicilannya juga cukup ringan dan tidak terlalu membebani perekonomian rumah tangga.

Pembayaran bulanan semakin lama bisa semakin ringan karena ada peningkatan inflasi. Bila setiap bulan Anda harus membayar angsuran sebesar 1 juta rupiah, mungkin pada tahun ini nilai angsuran tersebut bisa dikatakan cukup tinggi. Namun bila Anda mengambil kredit dalam jangka waktu lama (misalnya 15 tahun), mungkin untuk 5 tahun ke depan, angsuran 1 juta tersebut bisa menjadi ringan. Nilai uang 1 juta sekarang, tentu akan berbeda dengan nilai untuk beberapa tahun ke depan.

Itulah beberapa keuntungan jika Anda mau membeli rumah dengan sistem kredit rumah KPR. Di luar yang disebut di atas pasti masih ada beberapa keuntungan lain yang bisa Anda nikmati.

Strategi Mendapatkan KPR

Agar Anda bisa mendapat kredit rumah KPR dari bank. Anda perlu mengetahui beberapa strateginya.

Sebelum mengajukan kredit rumah KPR, telitilah satu persatu bank yang bisa memberi fasilitas layanan kredit untuk perumahan. Pastikan lebih dulu bila Anda mampu memenuhi semua persyaratan serta telah mengetahui harga sebuah rumah yang ingin dibeli. Jangan lupa pelajari berkas atau dokumen yang perlu disiapkan.Carilah rumah yang dijual dengan harga yang cukup murah pula. Carilah info para pemilik rumah yang sedang membutuhkan dana mendesak. Biasanya orang ini karena terburu-buru pasti akan menjual rumah miliknya dengan harga yang cukup miring. Untuk mengetahui nilau jual sebuah rumah, ajaklah seorang konsultan perumahan atau dari pihak bank yang mau memberi kredit rumah KPR kepada Anda.Bila harga sudah dinilai pantas. Segera menghubungi pihak pemilik rumah dan lakukan perjanjian pembelian dengan sistem pembayaran yang dilakukan oleh pihak bank, selaku pemberi kredit rumah KPR. Namun sebelumnya teliti dulu semua surat dan sertifikat serta penyataan tertulis dari penjual. Bila rumah tesebut merupakan harta warisan, mintalah surat dari semua ahli waris yang berisi pernyataan bila mereka semua sudah menyetujui penjualan rumah tersebut. Ketika mengajukan kredit rumah KPR kepada bank, jangan mengajukan kredit sesuai dengan harga rumah yang sebenarnya. Jadi misalnya harga suatu rumah adalah 150 juga rupiah, maka Anda bisa mengajukan kredit sebesar 250 juta rupiah. Kemudian ceritakan bila yang 100 juta telah Anda bayarkan pada pihak penjual sebagai uang muka atau tanda jadi transaksi. Bila cara ini bisa Anda terapkan maka selanjutnya Anda hanya akan uang angsuran untuk cicilan setiap bulannya saja, tanpa perlu menyediakan uang muka.
Semoga info ini bermanfaat bagi semua, terutama yang ingin mengambil kredit rumah KPR pada sebuah bank

KENYATAAN BUNGA KPR MANDIRI PALING MURAH

Bunga KPR bank 2011

CIMB Niaga		9,25% (Fixed 1 tahun) KPR Extra Dinamis

Permata		9% (Fixed 1 tahun)

BNI SYARIAH		9,9% (Fixed 1 tahun)

BCA		9,5% (Fixed 1 tahun)

UOB Buana		Promo KPR Zero 0 s.d. 3 bulan 0%

Mandiri	082110844810 Lambok 085715389209	8,80% (1 th pertama, dari pertama kali mengajukan kredit)

ICB Bumiputera		Paket Promo Imlek 8,99% Fixed 1 tahun

		Paket Promo Take Over 10,25 % Fixed 1 tahun

BTN		Kredit Ringan Batara 9,50% Flat

		KPR BTN Platinum 10,75%

		Kredit Griya Utama 11,25%

BRI		10,50% (Fixed 2 tahun)

BII		10,49% (Fixed 6 bulan 1 dan 2 tahun)

		11,49% (Fixed 3 tahun)

Mega		12,99% (Fixed 1 tahun)

Danamon		11,99% (Fixed 1 tahun)

Panin								8,75% Fixed 1 tahun, tahun ke 2 Max 11.00%

Testimonials

Hai kenalkan saya Lambok,

Bagi yang membutuhkan pinjaman Kredit Tanpa Agunan KTA Mandiri ataupun Kredit Pemilikan Rumah KPR Mandiri, disini saya siap membantu Anda.

Melalui Forum Tanya Jawab ini, Anda dapat menanyakan permasalahan seputar persyaratan dan cara pengajuan Kredit Tanpa Agunan (KTA) maupun Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Bank Mandiri. Juga penjelasan yang lebih detil melalui email, langkah demi langkah hingga ke proses pencairan dana pinjaman ke rekening Anda.

Saya mengerti kebutuhan, keterbatasan serta kesibukan Anda sehari-hari dan juga memahami pentingnya pendekatan pribadi. Untuk itu jangan ragu untuk menghubungi saya melalui Forum ini maupun ke email saya lamboksimamora@yahoo.com

Saya siap mendengar dan membantu Anda...

Salam hangat,